4000萬(wàn)或“打水漂”！警惕分布式光伏投資的“合同”陷阱

近期，某投資商正陷入焦灼之中。據(jù)該投資商透露，2020年浙江光伏開(kāi)發(fā)商張某找到投資商，意在說(shuō)服其投資浙江臨海一家上市公司的屋頂資源，可安裝光伏規(guī)模8MWp，并且承諾可按照投資方要求簽署《合同能源管理合同》，以達(dá)到投資方項(xiàng)目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

最終，經(jīng)投資方審核后，開(kāi)發(fā)商所屬項(xiàng)目公司與用電企業(yè)簽署了《合同能源管理合同》，三方開(kāi)啟屋頂光伏電站建設(shè)。據(jù)悉，本項(xiàng)目投資約3450萬(wàn)元，合同履約保證金100萬(wàn)元。

然而，令投資商意想不到的是，就在合同簽署的同一天，一顆“巨雷”已同時(shí)埋下。

2021年底，投資商接手項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)光伏電站，開(kāi)發(fā)商安全退出。

直至2023年的一天，用電企業(yè)突然告知投資商計(jì)劃進(jìn)行廠房重建，并且拿出了一份與上述《合同能源管理合同》同一天簽署的《能源管理合同補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱補(bǔ)充協(xié)議）。據(jù)悉，補(bǔ)充協(xié)議同樣由項(xiàng)目公司和用電企業(yè)簽署，但投資商表示對(duì)此一無(wú)所知。

從條款來(lái)看，補(bǔ)充協(xié)議將《合同能源管理合同》投資方要求的底線條款進(jìn)行了變更和刪除。如面對(duì)一定時(shí)間的電站停發(fā)，補(bǔ)充協(xié)議對(duì)甲方的處罰更加嚴(yán)厲，用電企業(yè)有權(quán)沒(méi)收合同履約保證金，并且甲方要承擔(dān)履約保證金5倍的違約金，甲方在乙方的所有投資資產(chǎn)無(wú)償歸乙方所有。

《合同能源管理合同》條款

補(bǔ)充協(xié)議條款

《合同能源管理合同》條款

補(bǔ)充協(xié)議條款

此外，廠房拆遷，既定條件由“政府原因”擴(kuò)大至“乙方公司作出重大決策拆遷廠房”，甲方必須無(wú)條件拆除、搬移光伏設(shè)備，且自行承擔(dān)費(fèi)用。超出約定時(shí)間，則沒(méi)收合同履約保證金，并且承擔(dān)履約保證金5倍的違約金，甲方在乙方的所有投資資產(chǎn)無(wú)償歸乙方所有。

《合同能源管理合同》條款

補(bǔ)充協(xié)議條款

不難看出的是，補(bǔ)充協(xié)議對(duì)投資商幾近苛刻，稍有不慎全部投資或?qū)⒒癁闉跤?，并且還須賠付高額補(bǔ)償金，但用電企業(yè)卻可以0成本違約。更令投資商困惑的是，就在廠房計(jì)劃重建時(shí)，剛好拿出了補(bǔ)充協(xié)議，巧合？

據(jù)了解，當(dāng)下用電企業(yè)的廠房重建計(jì)劃還未實(shí)施，投資商積極溝通的同時(shí)，正追責(zé)開(kāi)發(fā)商，目前仍未有下文。

而追溯該開(kāi)發(fā)商“張某”以及原項(xiàng)目公司，公司法人早已變更為他人，但該人名下的多家關(guān)聯(lián)公司，遍布江蘇、浙江、江西等地，最終實(shí)控人均指向同一人。并且從知情人處獲悉，目前江浙地區(qū)與這一開(kāi)發(fā)商合作的投資人不在少數(shù)，但“陰陽(yáng)合同”是否故技重施不得而知。

事實(shí)上，合同陷進(jìn)也僅僅是分布式光伏投資風(fēng)險(xiǎn)的“冰山一角”。此外，作為分布式光伏電站的重要依附，屋頂風(fēng)險(xiǎn)防范重中之重。如河北某工商業(yè)分布式光伏項(xiàng)目，僅投產(chǎn)一年，屋頂即被要求拆除，投資企業(yè)損失高達(dá)億元。還有屋頂合規(guī)性、屋頂產(chǎn)權(quán)、屋頂租賃費(fèi)用上漲、電站運(yùn)維，以及經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端的電費(fèi)收取糾紛等等。

在此，也提醒廣大分布式光伏投資商，在投資過(guò)程中，嚴(yán)選開(kāi)發(fā)商和用電企業(yè)，做好風(fēng)險(xiǎn)防范以及項(xiàng)目盡調(diào)，并且細(xì)究合同條款，從而保障自身收益，避免不必要的損失。